セットバックって何？

２項道路というものを聞いたことありませんか？この道路は特定行政庁が指定した建築基準法第４２条第２項に該当する４ｍ未満のものをいいます。

この道路に指定されると、道路中心線から２ｍ（又は３ｍ）の位置が、道路と敷地の境界とみなされるため、道路としての部分を確保しなければ、建築に必要な建築確認を受けられません。
つまり、２項道路の中心線から２ｍ（又は３ｍ）までの道路該当部分には、建物や塀などを建てることができないということです。
この後退することまたはその部分を一般に「セットバック」といいます。