用途地域って何?

都市計画区域又は準都市計画区域内においては、「第１種低層住居専用地域」や｢第1種住居地域｣「商業地域」など、全１２種類の用途地域が、都市計画で定められます。

用途地域内では用途制限などがあり、例えば「第１種低層住居専用地域」内では、「住宅、共同住宅、下宿、幼稚園、小・中・高等学校、公衆浴場、診療所、一定の兼用住宅、図書館、寺院、老人ホーム、巡査派出所、その他公益上必要な建築物等に限り建築可能」と定められています。また、用途地域によって「建ぺい率」、「容積率」または「建築物の高さの制限」などがありますので、建物プランに大きな影響を及ぼします。
まずは、用途地域を確認してください。